上海第一批集中供地时间已经确定!设定10%的地价上限,禁止房屋公司的“马甲”占用土地 助学贷款流程

股票行情  2021-05-02 06:26:22

上海第一批集中供地,因消息推迟,终于“正式宣布”。

4月30日下午,上海市土地市场召开信息交流会,对上海首批住宅用地集中出让进行预测。除了土地公告时间,还发布了新的土地拍卖规定,包括上海将采取限价招标,标语牌招标和书面报价。届时,相关具体信息将在上海土地市场网站和上海土地市场微信号上发布。为了避免系统拥堵,同一地块的投标申请截止时间将安排在一天的不同时间点。

此外,上海第二批住宅用地将于8月至9月集中出售,第三批将于10月至11月集中出售。

据报道,上海住房用地的计划供应量将在全年继续增加,同时将进一步增加郊区轨道交通站和嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五个新城的供应量。

什么是“书面引用”?

为了进一步加强土地市场管理,结合土地供应“三批两集中”的要求,上海市对商品住宅用地入市转让的交易规则进行了相应调整。

2021年3月3日,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房管局联合发布《关于进一步加强本市房地产管理的通知》,要求深化和完善房价与地价联动机制,并在此基础上对商品住宅用地出让实行限价招标。

据交流会负责人介绍,上海第一批集中出让的商品住宅用地,将在原有招挂大院出让和自有资金监管的土地交易规则基础上,进一步落实限价招标规则。新的招标规则主要是在房价和地价联动机制下,合理设定地块的起拍价、收购价和最高报价。这批商品住宅用地最高报价一般限定在起拍价以上10%左右。

商品住宅用地现场招标阶段,如果投标人最终投标价格不高于暂停价,则按照最高投标人原则确定投标人。如果达到停牌价格,且投标人仍有投标意向,则交易转入书面报价阶段。值得注意的是,书面报价不得超过最高报价,投标人将根据最接近平均价格的中标原则确定。

根据交流会上的一个例子,如果4个投标人分别报价1000万、2000万、1400万、1600万,那么平均价格就是1500万。此时,四个入围投标人的报价与平均价格的绝对价差分别为500万、500万、100万、100万。在100万的两个绝对差值中,报价最低者优先。所以1400万元的入围投标人是第一个中标的候选人。

杜绝“马甲”

在地方土地拍卖中,房地产企业使用多个“马甲”来提高土地收购成功率,并“围攻”地块的情况并不少见。

本次交流会负责人强调,同一申请人只能申请一笔交易,包括共同申请的自然人与法定代表人或负责人相同的法人或其他组织,或者法定代表人或负责人相同的法人或其他组织,视为同一申请人。申请人之间直接或间接参与持有投资及其他相关关系的法人或其他组织也视为同一申请人。

交易完成后,申请人及其投资决策主体的信息将在结果公示中一并发布,并接受社会监督。此外,上海土地交易将加强转让绩效的监管。

虽然本次交流会没有提问环节,但负责人表示,如果有交易规则等相关问题,可以通过微信微信官方账号或上海土地市场邮箱留言提问。相关负责人收集汇总后,将于5月10日前在上海市土地市场网站和微信微信官方账号进行公开统一回复。

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(文章来源:《国际金融新闻》)


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